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東京都のマンション市場動向2025
東京都のマンション市場は、2025年も日本経済の中枢として注目を集めています。都心のタワーマンションから多摩地域のファミリー向け物件まで、価格高騰と供給動向が話題。購入や売却を検討中の方へ、最新トレンドを解説。日本マンションナビで、2025年の市場を読み解き、理想の住まいを見つけましょう！
2025年の東京都マンション市場は、価格高騰と供給抑制が特徴です。不動産経済研究所によると、2024年下期の首都圏新築マンション供給は前年比16.1％増の1万9,000戸でしたが、2025年は用地不足と建設費高騰で発売戸数が低水準に留まる見込みです。東京23区の新築マンション平均価格は2023年の1億1,483万円から上昇し、都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）では坪単価700万円超が標準。中古マンションも、2025年2月度の成約件数が前年比+23.9％と堅調で、70㎡換算で7,000万円超の物件が増加しています（東京カンテイ）。
需要は、国内外の投資家や高所得層に加え、日銀の政策金利引き上げ（2025年1月、0.5％）に伴う住宅ローン金利上昇を意識した早期購入者が牽引。タwaーマンションは賃貸需要の高さから投資物件として人気です。ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス・マンション）は補助金や税制優遇で注目度が上昇。円安による海外投資家の流入も続き、都心部の高額物件（例：麻布台ヒルズ、最高200億円）が話題に。供給は、用地取得競争（ホテルやオフィスビルとの競合）と建築費高騰で減少傾向。2025年2月の首都圏新築発売戸数は前年比2.4％減の1,288戸、契約率は69.7％と低調（不動産経済研究所）。
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東京都のマンション市場は、23区と多摩地域で特徴が異なります。23区の都心部（港区、千代田区）は平均価格1億5,000万円超の高級マンションが主流。麻布台ヒルズレジデンス（最高200億円）は海外投資家の注目を集めます。世田谷区や杉並区は、100戸以上の大規模マンションが6,000万～8,000万円台で、ファミリー層に人気。品川区のザ・パークハウスや江東区のブリリア豊洲は、駅近や再開発エリアの魅力で需要が高い。多摩地域（八王子市、立川市）は3,000万～5,000万円の中価格帯が中心。立川駅周辺の再開発が進行中で、2025年は新築供給が増加。八王子市の物件は、緑豊かな環境で子育て世代に支持される。23区は利便性と資産価値、多摩地域は価格の手頃さが強みだ。
購入を検討するなら、2025年の金利上昇（変動金利0.5％前後）を意識し、早めの行動が重要です。都心のタwaーマンションは高層階や角部屋が競争率高め。ZEH-M物件は光熱費削減と税制優遇が魅力で、長期投資にも適しています。中古マンションはリフォーム済み物件を選ぶとコストを抑えられます。エリア選びでは、都心部の資産価値重視か、多摩地域の生活環境重視かを明確に。住宅ローン控除の拡充（2025年税制改正）が追い風で、築25年超の物件も検討価値あり。購入前に、日本マンションナビで価格比較を行い、予算に合った選択を。
売却では、無料査定で最新の市場価格を把握することが肝心です。東京都は需要が高く、眺望や駅近をアピールすると高値売却が可能です。2025年上期の需要ピークを狙い、複数社の査定を比較。信頼できる査定サービスを選び、透明性のある比較を。売却のコツは、物件の特徴（例：環境対応）を強調し、市場動向を踏まえたタイミングを見極めること。
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2025年の東京都マンション市場は、価格高騰と供給減少の中、タwaーマンションや中価格帯物件が注目を集めます。購入は金利上昇前、売却は需要ピークを狙うのが賢明。日本マンションナビで市場動向を把握し、無料査定で最適な取引を！ 理想の住まいを実現しましょう！
